عام طور پر، حد کے اصول کے ساتھ، تعدد کے جدول میں ایک سیل کو حساس سمجھا جاتا ہے اگر جواب دہندگان کی تعداد کچھ مخصوص تعداد سے کم ہو۔ کچھ ایجنسیوں کو سیل میں کم از کم پانچ جواب دہندگان کی ضرورت ہوتی ہے، دوسروں کو تین کی ضرورت ہوتی ہے۔
رئیل اسٹیٹ میں پروکیورنگ کاز کا کیا مطلب ہے؟
رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی "حاصل کرنے کا سبب" وہ ایجنٹ ہے جس کے اعمال اور کوششوں کے نتیجے میں جائیداد کی فروخت ہوتی ہے۔ یہ وہ ایجنٹ ہے جس نے بالآخر خریدار کو گھر خریدنے پر مجبور کیا۔ اس طرح، وہ ایجنٹ کمیشن کی صورت میں معاوضے کا حقدار ہے۔
ایجنٹ کے حصول کا سبب بننے کے لیے کیا شرط ضروری ہے؟
کوئی ایک عمل ایسا نہیں ہے جو حاصل کرنے کی وجہ کا تعین کرتا ہو - اس کا جواب کیس کے تمام حقائق کے مکمل، علمی غور و فکر سے ہی دیا جا سکتا ہے۔ اگر فرمیں قابل قبول تصفیہ پر گفت و شنید نہیں کر سکتیں، تو تنازعہ کو حل کے لیے لوکل بورڈ کے ثالثی میں پیش کیا جانا چاہیے۔
کیا میں 2 رئیل اسٹیٹ ایجنٹ استعمال کر سکتا ہوں؟
ایسے کوئی ضابطے یا قانون سازی نہیں ہے جس کے مطابق خریدار ایک سے زیادہ ایجنٹ یا رئیلٹر استعمال نہیں کر سکتے۔ تاہم، رئیلٹرز کے پاس اخلاقیات کا ایک ضابطہ ہے جس کی وہ پیروی کرتے ہیں، اور وہ کسی دوسرے ایجنٹ کی فروخت میں مداخلت نہیں کر سکتے۔ وہ ایسے کلائنٹ کے لیے کام نہیں کرنا چاہیں گے جو ان کے لیے پابند نہیں ہے یا جو متعدد ایجنٹوں کو استعمال کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔
کیا میں ایک سے زیادہ خریدار ایجنٹ رکھ سکتا ہوں؟
ہاں، ایک خریدار متعدد ایجنٹوں کے ساتھ اس وقت تک کام کر سکتا ہے جب تک کہ ان کا کسی ایجنٹ کے ساتھ تحریری معاہدہ نہ ہو۔ زیادہ تر علاقوں میں اسے خریدار کا بروکر معاہدہ یا خریدار کی نمائندگی کا معاہدہ کہا جاتا ہے۔ یہ معاہدہ بنیادی طور پر بتاتا ہے کہ خریدار ایک مخصوص ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے اور اس ایجنٹ کے ذریعے گھر خریدنے پر راضی ہوتا ہے۔
کیا کچھ ریاستوں میں دوہری ایجنسی غیر قانونی ہے؟
دوہری ایجنسی اس وقت ہوتی ہے جب خریدار اور بیچنے والے ایک ہی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ (یا ایک ہی بروکریج کے دو ایجنٹ) کو لین دین میں ان کی نمائندگی کرنے دیتے ہیں۔ دوہری ایجنسی آٹھ ریاستوں میں غیر قانونی ہے: الاسکا، کولوراڈو، فلوریڈا، کنساس، میری لینڈ، اوکلاہوما، ٹیکساس اور ورمونٹ۔
زیلو کیوں برا ہے؟
حتمی نوٹ پر، Zillow بدنام زمانہ طور پر غلط ڈیٹا سے بھرا ہوا ہے اور اکثر غلط طریقے سے اپ ڈیٹ ہوتا ہے (مثال کے طور پر قیمت اور پراپرٹی کی حیثیت میں تبدیلی کے ساتھ)۔ بعض اوقات یہ ایسی خصوصیات دکھاتا ہے جو بظاہر فروخت کے لیے ہیں، لیکن نہیں ہیں۔ یہ زیادہ تر معاملات میں "جلد آنے والی" فہرستیں بھی نہیں دکھائے گا۔
میں ایک ریئلٹر کے ساتھ معاہدے سے کیسے نکل سکتا ہوں؟
A: ہاں، آپ اپنے رئیلٹر کے ساتھ معاہدہ ختم کر سکتے ہیں۔ کنٹریکٹ میں جن شرائط کے ذریعے برطرفی کی جا سکتی ہے ان کی ہجے ہونی چاہیے۔ اگر معاہدہ کی کوئی مخصوص شرائط نہیں ہیں جو جلد ختم کرنے کے لیے جرمانے کی ہجے کرتی ہیں تو آپ شاید اسے کچھ بھی ادا کرنے کے پابند نہیں ہیں۔