اختتامی انکشاف ایک پانچ صفحات کا فارم ہے جو آپ کے منتخب کردہ رہن کے قرض کے بارے میں حتمی تفصیلات فراہم کرتا ہے۔ اس میں قرض کی شرائط، آپ کی متوقع ماہانہ ادائیگیاں، اور آپ اپنے رہن کو حاصل کرنے کے لیے فیس اور دیگر اخراجات میں کتنی رقم ادا کریں گے (اختیاری اخراجات) شامل ہیں۔
کیا بندش بیچنے والے کے ایجنٹ کے ذریعے کی جاتی ہے؟
بیان غلط ہے۔ اصل بندش ایک بند کرنے والے ایجنٹ کے ذریعہ کی جاتی ہے جو قرض دہندہ یا ٹائٹل کمپنی یا تنظیم کا کارکن یا ملازم ہوسکتا ہے، یا یہ آپ سے یا بینک یا قرض دہندہ سے بات کرنے والا وکیل ہوسکتا ہے۔
کیا میں تصفیہ کے دن اندر جا سکتا ہوں؟
جب کہ زیادہ تر دستاویزات تصفیہ کے دن سے پہلے تیار کیے جاسکتے ہیں، حتمی دستخطوں اور کاغذی کارروائیوں کو اس دن دو بار چیک کیا جائے گا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ تمام فریقین اس پر عمل درآمد کر چکے ہیں۔ تصفیہ کے دن، آپ اپنی چابیاں اٹھا سکتے ہیں اور اپنے نئے گھر میں جا سکتے ہیں۔
میں تصفیہ کی تاریخ کیسے منتخب کروں؟
جب تک کہ آپ گھر کے لیے نقد رقم ادا نہیں کر رہے ہیں، ایک اختتامی تاریخ کا انتخاب کریں جو آپ، بیچنے والے اور آپ کے رہن دینے والے کے لیے آسان ہو۔ زیادہ تر لوگ پیشکش کے قبول ہونے کے بعد 30 سے 45 دنوں کے لیے اختتامی تاریخ طے کرتے ہیں - اور وہ یہ اچھی وجہ سے کرتے ہیں۔
معیاری تصفیہ کیا ہے؟
اسٹینڈرڈ سیٹلمنٹ انسٹرکشنز (SSIs) دو مالیاتی اداروں کے درمیان ہونے والے معاہدے ہیں جو کسی نہ کسی قسم کی عام تجارت میں ہر ہم منصب کے وصول کنندگان کو طے کرتے ہیں۔ SSIs کا استعمال مالیاتی اداروں کے ذریعے تیز رفتار اور درست سرحد پار ادائیگیوں کی سہولت کے لیے کیا جاتا ہے۔
بستیاں کتنی مختصر ہو سکتی ہیں؟
60 دن کا تصفیہ سب سے عام ہے (سوائے NSW میں جو کہ عام طور پر 42 دن ہوتا ہے)۔
بندش اور تصفیہ میں کیا فرق ہے؟
بند کرنا (جسے تکمیل یا تصفیہ بھی کہا جاتا ہے) جائیداد کے لین دین کو انجام دینے کا آخری مرحلہ ہے۔ اختتامی تاریخ گفت و شنید کے مرحلے کے دوران مقرر کی جاتی ہے، اور عام طور پر پیشکش کو باضابطہ طور پر قبول کیے جانے کے کئی ہفتوں بعد ہوتی ہے۔ آخری تاریخ پر، جائیداد کی ملکیت خریدار کو منتقل کر دی جاتی ہے۔
آپ تشخیص کے کتنے عرصے بعد بند کرتے ہیں؟
تقریبا دو ہفتے
میں اپنے تصفیے کے اختتام پر کیا توقع کر سکتا ہوں؟
بند ہونے کے دوران کیا ہوتا ہے یہ ہے: آپ کا قرض دہندہ آپ کے ہوم لون کی رقم کو بند کرنے والے ایجنٹ میں تقسیم کرتا ہے۔ آپ کے قرض کی شرائط پر منحصر ہے، آپ کو آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی کے علاوہ، پراپرٹی ٹیکس اور گھر کے مالکان کی انشورنس کا احاطہ کرنے کے لیے ایک ایسکرو (یا ضبط) اکاؤنٹ قائم کرنے کی بھی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
کیا ذاتی قرض دینے والے آپ کے آجر کو کال کرتے ہیں؟
یہاں تک کہ اگر آپ کے قرض کو تصدیق کے لیے جھنڈا لگایا گیا ہے، قرض دہندگان آپ کے آجر یا بینک سے جو کچھ پوچھ سکتے ہیں اس میں انتہائی محدود ہیں۔ آجر سے، قرض دہندگان کو صرف یہ پوچھنے کی اجازت ہے کہ آیا آپ فی الحال ملازم ہیں اور آپ کی کرایہ کی تاریخ۔ انہیں آپ کی آمدنی کے بارے میں پوچھنے کی اجازت نہیں ہے یا آپ بطور ملازم کتنی اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہے ہیں۔
کیا ذاتی قرضے آمدنی کی تصدیق کرتے ہیں؟
ذاتی قرض کے لیے درخواست دیتے وقت، آپ کو ان تمام دستاویزات پر غور کرنا چاہیے جن کی آپ کو منظوری کے لیے ضرورت ہوگی، بشمول آپ کی آمدنی کا ثبوت۔ * قرض دہندہ اکثر آمدنی کے ثبوت کی درخواست کرتے ہیں تاکہ قرض لینے والے کی قرض ادا کرنے کی صلاحیت کی تصدیق کی جاسکے۔